人和镇高增-凤和留用地合作开发项目签约，将“变身”空港经济园区

广州白云发布 2022-05-16

7月28日，人和镇高增-凤和留用地合作开发项目正式签约，采取合作开发的模式，结合空港文旅小镇的特色，打造人和镇新的空港经济园区，总投资额超过1.25亿元。

▲签约现场。

高增村-凤和村留用地高增村-凤和村留用地位于人和镇东华西成安置区西侧、空港文旅小镇东侧、高增地铁站以南，总占地面积约为16629平方米，其中高增村留用地占地面积14670平方米，凤和村留用地占地面积1959平方米，项目开发后，总建筑面积约为41573平方米。

该项目为高增村和凤和村两村连片留用地，共约25亩，其中有22亩为高增村所有，涉及10个经济社，由于面积小，涉及村社多，此前收益几乎为零。由于地块周边目前道路不通，虽然紧邻地铁口，但是进出要绕道较远，基本处于撂荒状态。

留用地将如何开发？

将给村集体带来哪些收益？

话你知

采取物业代建+物业返租开发模式

按照双方合作协议，项目总投资额不低于1.25亿元，取得合作开发权后6个月内开工，开工后24个月内竣工，竣工3年内达产，达产后年产值不低于3.4亿元，年纳税额不低于2100万元，并在竣工后3年内引入10家以上“四上企业”。另外，合作方须承诺在高增村-凤和村留用地地块分别建造高增村和凤和村相互独立，可单独使用物业。

据介绍，项目土地开发合作期限为40年，采取物业代建+物业返租（合作收益）开发模式。该项目定位为航空产业基地、航空服务、商务展览、保税物流，发展现代商务服务业、临空商贸、高端商住配套等。村社享有项目土地及建成后地上、地下所有建筑物的所有权，合作方在合同期内对所有建成物业享有经营权、收益权，合作方定期支付相应物业的经营使用费。

两村将年增集体收入约1380万元

该项目由广州迅和港文化旅游发展有限公司成功竞标，是一家专注于发展城镇乡村改造及文旅项目建设的运营管理公司。已经深耕人和4年，投入10亿元打造“广州翼”空港文旅小镇，并获得了省重点改造项目称号。项目引进了农产品线上展销平台、知名酒店民宿、创意办公、航空科普以及研学教育等业态资源，形成集产业配套、文化旅游、休闲娱乐、生态宜居一体化创新聚落。

▲ 空港文旅小镇。

空港文旅小镇紧邻高增村，该公司将以空港小镇为支点，目标将高增村-凤和村留用地项目建设成区域新中心，打造出一个具备商务公寓、潮玩影院、餐饮购物、会展酒店等功能的高端商业综合体，将对双方产生极具经济效益的资源互补。
人和镇党委书记鲍晓玲介绍，该地块的开发要结合空港文旅小镇的特色，建设集购物、餐饮、办公、酒店于一体的商业综合体，打造区域商业中心和标杆项目。项目一侧已规划了一条市政道路，从项目到地铁高增站步行不到3分钟，将拉近高增村与地铁站的距离。合作期内，高增村、凤和村集体收益平均每年约1380万元，40年总收益约为5.5亿元。

据介绍，这是人和镇今年第三宗留用地连片开发项目，今年预计将开发5宗，按照政府主导产业导入，村民集体讨论决策，市场公共竞价交易的原则，人和镇通过留用地开发为镇村发展注入强劲动力。